一起练《实务》：2019年中级会计考试第四章章节练习（7）

参考答案:

1ABC

题目详解:将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日该项资产的账面价值与公允价值进行比较，借方差额记到公允价值变动损益科目，贷方差额记到其他综合收益科目。以固定资产为例，相应的账务处理是：

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

累计折旧

公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)

贷：固定资产

其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)

选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

2.AD

题目详解:与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益(其他业务成本等科目)中。

企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目，并将在建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的记到“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时的该项投资性房地产新的入账价值。投资性房地产在进行改扩建期间是不计提折旧或摊销的，选项B和C不正确。

3.BD

题目详解:成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

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