一起练《实务》：2019年中级会计考试第四章章节练习（3）

参考答案:

1.C

题目详解:投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理是：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2300

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2100

——公允价值变动　　　　　　　　 200

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200

所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

2.B

题目详解:企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，是应该对应着进行结转的，相应的账务处理：

借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　300

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　100

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　100

所以在对应着结转的情况下将投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中，将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中，将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中，对应结转，所以结转之后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧300-减值准备100=1600(万元)。注意：不管是将固定资产(无形资产)转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式的投资性房地产转换为固定资产(无形资产)，相应科目的金额都是对应着进行结转的。

3.A

题目详解:2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50(万元)，故甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

公司将商品房(甲公司是房地产开发公司，建造的商品房属于自己的存货)转换为采用公允价值计量的投资性房地产，在进行转换时公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益科目，借方差额记到公允价值变动损益科目，相应的账务处理：

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2200

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 200

取得的租金收入：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

2×17年12月31日公允价值变动的处理：

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　50

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　50

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