2019中级会计考试《中级会计实务》每日一练（6-3）

参考答案:

1.对

题目详解:

建造的投资性房地产的成本是由建造期间发生的符合资本化条件支出构成，主要包括土地开发费、建筑费用等符合资本化条件的费用。

考查点:第四章 投资性房地产

2.错

题目详解:

企业出售投资性房地产，应按照其售价记到其他业务收入科目，同时将其账面价值结转到其他业务成本科目。

公允价值模式计量的投资性房地产处置时的分录：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

公允价值变动损益(或贷记)

其他综合收益

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

考查点:第四章 投资性房地产

3.错

题目详解:

企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

彭老师提醒：相应的会计处理为：

借：投资性房地产[账面价值]

存货跌价准备[已计提存货跌价准备]

贷：开发产品 [账面余额]

考查点:第四章 投资性房地产

4.对

题目详解:

彭老师提醒：采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入公允价值变动损益

考查点:第四章 投资性房地产

5.错

题目详解:

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

考查点:第四章 投资性房地产