2019中级会计考试《中级会计实务》每日一练（3-26）

1.D

题目详解:

投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。

考查点:第四章.投资性房地产

2.A

题目详解:

投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也要算做投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900(万元)。

考查点:第四章.投资性房地产

3.B

题目详解:

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记到其他业务成本的金额900/20=27(万元)。

相应的分录：

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　45

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　45

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　72

考查点:第四章.投资性房地产

4.D

题目详解:

投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理是：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2300

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2100

——公允价值变动　　　　　　　　 200

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200

所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

考查点:第四章.投资性房地产

5.B

题目详解:

企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，是应该对应着进行结转的，相应的账务处理：

借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　300

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　100

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　100

所以在对应着结转的情况下将投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中，将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中，将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中，对应结转，所以结转之后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧300-减值准备100=1600(万元)。注意：不管是将固定资产(无形资产)转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式的投资性房地产转换为固定资产(无形资产)，相应科目的金额都是对应着进行结转的。

考查点:第四章.投资性房地产

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