2019年注册会计师考试《会计》每日一练(5-21)

1.参考答案:AB

题目详解:建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题。2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。

会计处理：

2007年12月31日，

借：投资性房地产——成本　1 800

累计折旧　　　　 　　　500

固定资产减值准备　　 　300

公允价值变动损益　　 　200

贷：固定资产　　　　　　　2 800

2008年12月31日，

借：投资性房地产——公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

2.参考答案:ABCD

题目详解:①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本　30 000

累计折旧　　　　　　　　 500

贷：固定资产　　　　　　　20 000

其他综合收益　　　　　10 500

②2011年末收到租金

借：银行存款　　　　　(200×3)600

贷：其他业务收入　　　　　　　　600

③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动　1 000

贷：公允价值变动损益　　　(31 000-30 000)1 000

④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

3.参考答案:ABCD

题目详解:(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　7.5

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　 　　　　　　　　　7.5

(2)确认每月租金：

借：银行存款(或其他应收款)　　　　 　　　　　　　　　8

贷：其他业务收入　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　8

(3)计提减值准备：

借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

贷：投资性房地产减值准备　　　 　　　　　　　　　　　300

该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

4.参考答案:BC

题目详解:选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为;选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

5.参考答案:ACD

题目详解:以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值情况，将公允价值变动计入公允价值变动损益，选项A错误;以公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式，选项C错误;自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，属于房地产用途的转换，不属于会计政策变更，选项D错误。

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