2018年注册会计师考试《会计》每日一练(10-9)

1.【答案】AB。

解析：作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

2.【答案】ABC。

解析：2015年7月1日，已经签订合同准备对外出租的房产，应划分为投资性房地产核算，留作办公自用的部分划分为固定资产核算，选项D错误。

3.【答案】AB。

解析：选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产;选项B，董事会作出书面决议拟对外出租，即使没有签订租赁协议也需要作为投资性房地产核算。

4.【答案】AB。

解析：2008年应确认的租金收入为150万元，计入其他业务收入，选项A正确;应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)，选项B正确，选项C错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产无需计提折旧，选项D错误。

会计处理：

2007年12月31日，

借：投资性房地产——成本　1 800

累计折旧　　　　 　　　500

固定资产减值准备　　 　300

公允价值变动损益　　 　200

贷：固定资产　　　　　　　2 800

2008年12月31日，

借：投资性房地产——公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

5.【答案】ABC。

解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。选项A，转换日应按照账面价值结转，但是具体到“开发产品”科目，应贷记账面余额，若原已计提跌价准备的，还需借记“存货跌价准备”科目，和贷记的“开发产品”科目综合考虑，就是账面价值。

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