2018年注册会计师考试《会计》每日一练(7-31）

1.【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查投资性房地产后续计量。选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

2.【正确答案】 B

【答案解析】 选项A，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关;选项C，不属于投资性房地产，应作为存货处理;选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。

3.【正确答案】 D

【答案解析】 2010年1月1日办公楼收回自用，自用固定资产的入账价值与投资性房地产账面价值之间的差额应该计入公允价值变动损益，所以D选项表述不正确，符合题意。

4.【正确答案】 B

【答案解析】 公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，应将投资性房地产在转换日的公允价值与账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，原在持有期间确认的公允价值变动损益不需要进行结转。

相关会计处理如下：

借：固定资产 4 500

投资性房地产——公允价值变动 1 000

贷：投资性房地产——成本 5 000

公允价值变动损益 500

5.【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量;

外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，增值税可以抵扣，不计入投资性房地产成本，所以入账价值=111÷(1+11%)=100(万元)。

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