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个人所得税政策解读——房屋租赁的个税扣除规则

2019-01-04 17:20:36 来源:中公会计   字体:

随着个税改革的实施,在外地租房住的朋友,都非常关心房屋租赁在税前应该如何扣除的问题,下面中公会计小编为大家解答。

个税改革

一、房租租赁总体扣除规则

①纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁租房发生的租金支出,扣除标准:

A.承租的住房位于直辖市,省会城市,计划单列市以及国务院规定的其他城市:扣除标准为14400元/年(1200元/月);

B.承租的住房位于其他城市的,市辖区户籍人数超过100万的,扣除标准为:12000元/年(1000元/月)。

C.承租的住房位于其他城市的,市辖区户籍人数不超过100万的,扣除标准为:9600元/年(800元/月)。

②住房租金支出由签订租赁租房合同的承租人扣除。

③纳税人及配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项扣除和住房租金专项附加扣除;

④纳税人应当留存住房租赁合同;

二、合租房租金扣除的问题

小王大学毕业自己去北京找了一份工作,并且根据自己的需求在北京租赁了一个房屋。过了一段时间之后,小王在大学的两名大学同学听说小王在北京发展的还不错,就来北京投奔小王来了。小王就把自己房子与他的两位大学同学一起享用,最后三人协议房租由三人平均分摊,每月汇总至小王处,由小王交于房东。

在这个案例中,小王先前自己租房时当然可以按照相关的规定,在税前14400元/年的标准扣除。但是,小王与自己的同学一起合租之后又该如何扣除呢?

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十九条,住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此,合租租房的个人,若都与出租方签署了规范租房合同,可根据租金定额标准各自扣除。

因此,在本案例中,只有小王可以在税前扣除相关租金的专项附加扣除。

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