2018中级《中级会计实务》第四章考点：投资性房地产概述

2018年中级会计职称报考公告还未发布，距离考试报名还有几个月的时间，面对会计行业不断的政策改革，大家还需提前准备，只有学精知识才能成功应对考试。下面中公会计小编整理了2018中级《中级会计实务》预习知识点，供大家提前参考预习。

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一、投资性房地产的定义与特征

二、投资性房地产的定义与特征

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本知识点属于《中级会计实务》科目第四章投资性房地产第一节投资性房地产概述

【知识点】：投资性房地产的定义与特征;投资性房地产的定义与特

第一节　投资性房地产概述

一、投资性房地产的定义与特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围

【提示】下列各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：

①企业出租给本企业职工居住的房屋;

②企业拥有并自行经营的旅馆饭店;

③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

(2)作为存货的房地产

作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。

如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】AC

【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例题·单选题】2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业,为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损,2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司,以赚取租金差价。下列说法中正确的是(　　)。

A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

【答案】B

【解析】对于甲企业而言,不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言,则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。

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