2018初级《初级会计实务》第一章：成本模式进行后续计量

一年一度的初级会计职称报名季到来了，会计证条件限制已经取消，2018年初级会计报名人数将再创新高，参加考试的你没有理由不努力，在不实施计划会计行业将不在有你的一席之地。为了助大家一臂之力，中公会计小编整理了2018年初级会计《初级会计实务》第一章考点，希望大家扎实基础，完胜考试。

成本模式进行后续计量

公允价值模式下：

借：投资性房地产——成本【转换当日的公允价值】

累计折旧(摊销)

固定(无形)资产减值准备【转换当时已提减值准备】

借差：公允价值变动损益

贷：固定资产、无形资产【账面原值】

贷差：其他综合收益

公允价值模式进行后续计量

【举例】2014年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年。2014年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。

【答案】

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 430 000 000

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　 　400 000 000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　30 000 000

【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租以赚取租金收入。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。

【答案】

2×10年1月1日

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 380 000 000

公允价值变动损益　　　　　　　　　　　20 000 000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　　 550 000 000

【例题·单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是(　　)。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.其他综合收益

D.其他业务成本

【答案】B

【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。

【例题•单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入营业外收入

D.计入公允价值变动损益

【答案】A

【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。

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