初级会计实务：投资性房地产考点归纳

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考点1：投资性房地产的核算范围

1、 出租的建筑物

2、 企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物(指的是如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产)

3、 出租的土地使用权

4、 持有并准备增值后转让的土地使用权

注意：持有待售的房产，计划出租但尚未出租的土地使用权，没有所有权的房产地产出租等，均不属于投资性房地产的核算范围。

考点2：投资性房地产的后续计量模式 

1、成本模式：要核算折旧、摊销、减值;减值损失在以后的会计期间不得转回;

2、公允价值模式：按公允价值核算，不核算折旧、摊销、减值;

3、企业不得同时采用两种模式核算，一经确定不得随意变更;

4、符合条件的情况下，成本模式可以转为公允模式核算;

5、已采用公允模式核算的，不得转为成本模式核算;

6、成本模式下，收到的租金计入“其他业务收入”，计提的折旧摊销计入“其他业务成本”科目;

7、公允价值模式下，收到租金计入“其他业务收入”，资产负债表日公允价值变动，通过“公允价值变动损益”科目调整帐面价值。

考点3：投资性房地产的转换会计处理 

1、自用房地产转为成本模式投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧(或摊销)

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧(或摊销)

2、自用房地产转为公允模式投资性房地产

借：投资性房地产-成本

累计折旧(或摊销)

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差，转换日公允价小于帐面)

贷：固定资产

其他综合收益(贷差，转换日公允价高于帐面)

3、投资性房地产成本模式转为公允模式

借：投资性房地产-成本(转换日的公允价值)

投资性房地产累计折旧(或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(转换日原账面余额)

盈余公积(也可能在借方)

利润分配-未分配利润(也可能在借方)

考点4：投资性房地产的处置 

收到处置款项时：

借：银行存款(或应收帐款)

贷：其他业务收入

‚转销帐面：

成本模式：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允模式：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产---成本

---公允价值变动

借：其他综合收益

公允价值变动损益(或贷)

贷：其他业务成本

海南研究院-罗玲

以上就是中公会计老师整理的关于初级会计实务：投资性房地产考点的内容，中公会计预祝考生初级会计考试顺利！

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